网上竞彩足球购彩软件:碧桂园销售强劲 11月增速再攀新高-綦江新闻

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                                                    【承德惊现恐龙足迹】

                                                    现金流充裕 抗结构性风险能力强

                                                    土储结构优化 对未来业绩有保障

                                                    此外♀♀┊,截至2019年中期♀♂⌒,碧桂园的未动用银行授信额度有3133亿元↑↑♂,充足的可动用现金及授信额度能够使其保持经营的灵活性和稳定性□⌒。

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                                                    此前♂,碧桂园首席财务官伍碧君表示∟⊿,随着投资的优化♀⊿♂,公司拿地权益比正逐渐上升π↑⊿,销售回款率也会做到比较好∵↑﹡。对此π﹡⊙,中金公司分析∵♂,这也将为盈利增长带来额外支撑∴,尤其在2021年将得到显现♂⊿⌒。

                                                    中金公司分析▽﹡〇,碧桂园全年经营性现金流大概率实现盈余◇π,从而使年底净负债率维持在60%以下∵。得益于三大评级机构对公司财务状况的认可↑∴,截至2019 上半年末⌒♂∵,公司平均融资成本为6.13%⌒∴,具备防御性∴⊙。

                                                    在规模快速增长的同时□⊿,碧桂园依然能保持较低的财务杠杆?☆☆,净借贷比率自上市以来已连续12年保持在70%以下♂☆∴,2019年中期仅为58.5%↑⊙♂,是行业内少有的兼顾规模增长和负债管控的企业之一△△∵。

                                                    截至2019年6月30日⊿,碧桂园项目数量合计2381个♀♀,其中广东有498个⌒∵,长三角(江苏、上海、浙江、安徽)645个∵⌒?,合计拥有的项目数量占据总量的半壁江山∴◇◇。以粤港澳大湾区而言◇,碧桂园在大湾区内已获取的权益可售资源约3467亿元﹡♂,潜在权益可售资源达5519亿元∴,合计接近9000亿元▽,储备领先同行♂◇,开发价值巨大♂∴。

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                                                    更值得关注的是☆,在已获取的这些可售资源中⊙?⌒,75%的权益货值位于粤港澳大湾区、长三角经济圈、长江经济带等五大城市群□┊◇,98%位于常住人口50万人以上的区域∟△,94%位于人口流入区域∵▽∵。

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                                                    前11个月累计∴▽,碧桂园实现权益合同销售金额约5398.4亿元π☆〇,同比增长10.2%⊿♀,已超过2018年全年的5018.8亿元◇⌒。

                                                    资料显示⊙,早在2017年?〇↑,碧桂园就已获得国际权威评级机构惠誉的投资级评级;标普和穆迪也分别给予碧桂园BB+及Ba1评级∵∟,距投资级均只有一级之遥∵。今年8月┊▽▽,穆迪又将对碧桂园的展望由“稳定”调升至“正面”∟,这也反映了穆迪对于碧桂园强劲的执行力、稳健的财务管理的预期⌒。

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                                                    尽管放缓了拿地节奏☆?∵,克而瑞统计显示♂∵﹡,2019年前11个月?□∴,碧桂园新增土地货值仍达到6953.6亿元♀∵,位居行业首位♂〇□。

                                                    根据企业公告π▽♂,碧桂园2019年7800亿的可售货值中♂♀♂,有80%是新推盘项目↑⊿,可以使公司有机会把握城市、区域的轮动行情支撑销售增长♂⊿〇,推盘更加灵活□。

                                                    高盛研报观点认为∴♂┊,碧桂园一直在优化其地理分布π,充分利用中国正在进行的城镇化﹡π▽,从而使当前可售资源的分布符合人口迁移趋势△,这为公司长期赢得全国市场、继续保持稳定增长奠定了坚实的基础♂。

                                                    而据亿翰智库所做的企业现金流压力测试♂♀〇,即使外部融资全面停止π☆,碧桂园依靠自身超过90%的回款率就能满足公司的经营开支□。

                                                    同时◇∵◇,在新型城镇化不断推进的大背景下↑∟,低线城市未来发展空间仍被看好〇∴。中银国际分析人士称▽,低线城市的供求状况相当健康☆▽,销售单价增长率在各线城市中仍然领先⊿〇。自1998年以来?♂,在低线城市建造的商品房只覆盖了40%的人口♂,而在高线城市◇◇⊿,这一比例是60%⌒〇⊿。虽然每年200多万人从低线城市迁移到高线城市∴◇△,但低线城市人口实际上仍在增长♂。

                                                    在不久前的碧桂园“2019年投资者开放日”上♀☆,碧桂园集团常务副总裁程光煜表示♂,今年整体销售比较稳定♀?〇,尤其下半年随着新项目入市┊,单月销售额均保持稳定持续的增长⊿☆♂。

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                                                    碧桂园在各线城市的战略布局也异常清晰♂,巩固一二线、聚焦三四线、下沉五六线♂∟⊙,针对分化的市场做好精准覆盖◇□♂,不断提升竞争力∵△。2019年前10个月☆,碧桂园在国内新购土地中∴,按权益金额计算∟,位于一二线与位于三四线的占比分别为45%和55%∵⊿⊿。目标一二线城市土储比例远超2018年┊⌒,即使遇到城市成交轮动影响?,也可以强力支撑公司销售增长﹡。

                                                    当前?⊿,受制于境内外融资环境收紧∟⊿∵,房企以外部融资获取资金的难度越来越大⊙?,与此同时♀∵,融资成本也在提升⊙♂。克而瑞统计的数据显示∟,受制于境内外融资环境收紧△∵,2019年上半年房企债券融资成本为7.25%⌒〇♂,较2018年年末上升了0.77个百分点☆♂。

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                                                    高盛预计◇∵□,在中国 100 个大城市以外▽□,会有三四万亿的房地产销售市场存在△,这将给碧桂园带来更多的增长空间♂。海通证券也认为▽▽⌒,三四线城市体量足够大且有韧性⌒⊿⊿,碧桂园深耕多年?,拥有品牌优势﹡,市场占有还有进一步提升空间↑↑。(完)

                                                    而据克而瑞最新发布的1-11月中国房地产企业销售Top100排行榜显示π,按全口径金额来看♂,前11个月碧桂园、恒大、万科依然是销售前三♂▽,其中碧桂园以7515.4亿元的全口径销售金额稳居行业之首⊿↑▽。

                                                    截至2019年6月底□,碧桂园在国内已获取的权益可售资源约17587亿元﹡,潜在的权益可售货值约10251亿元☆,权益可售资源合计27838亿元π,可售货值充分☆∴♂,完全可以满足未来三到五年的销售量┊。

                                                    今年房地产销售整体承压∴┊,融资环境逐步收紧⊿,面对波动的市场行情⌒⌒⊿,碧桂园适时调整推货节奏及产品结构☆,在下半年屡创销售业绩新高;同时∴◇♂,伴随着销售回款的提升∵,碧桂园的自我“造血”能力也越来越凸显?▽〇。

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                                                    12月4日◇↑,碧桂园(02007.HK)披露了11月的销售数据⌒﹡♂。公告显示△,碧桂园在8、9、10月连续录得同比超40%的增长后⊿〇π,11月份销售增速再攀新高△△,单月实现归属公司股东权益的合同销售金额约601.5亿元▽,同比增长78.22%□。

                                                    广发证券也指出△,碧桂园在更多省份布局的同时∟♀,其在广东、江苏、浙江、安徽等地深耕力度较大♀。“这四个省份均是拥有政策红利和巨大潜力的热点地区▽⊿。”

                                                    有质量的发展 盈利大有空间自2013年销售金额突破千亿以来〇▽,碧桂园的销售规模就在快速扩张△∟,直至2017年登顶行业龙头∴⊿↑。2018年中期□,为追求更有质量的发展↑⌒,碧桂园提出提质控速π,在投资拿地以及供货节奏方面⌒▽□,采取更加适应市场的灵活策略π∵□。

                                                    自2016年起⌒⌒,碧桂园的销售回款率便维持在90%以上⊙∟⊙, 2019年中期更是达到94.3%♀♀。得益于较高的销售回款率﹡,碧桂园净经营性现金流从2016年开始一直保持正数⌒。

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                                                    (数据来源:企业公告)销售业绩保持稳定增长的同时π?◇,碧桂园盈利水平也在稳步提升◇。2019年上半年☆,伴随着前两年销售业绩的持续释放□∵⊿,碧桂园结转收入创新高?♂,营业收入、毛利润、净利润等核心指标均实现大幅增长﹡。其中⊿,营业收入约为2020.1亿元▽☆♂,毛利润548.6亿元﹡,净利润230.6亿元π☆∴,分别同比增长约53.2%、56.9%和41.3%〇△⊿。

                                                    (数据来源:企业公告)截至2019年6月底♀π↑,碧桂园录得不含增值税的已售未结收入7352亿元⊙∟∟,未来结算收入增长可期↑⊿↑。

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                                                    中金公司在11月的研报中预测□↑▽,未来2-3 年碧桂园净利润有望维持正增长∴⌒〇。预计2019 年和2020年公司核心净利润同比分别增长21%和10%♀♂⊿,达到414 亿元和456亿元⌒♀﹡。

                                                    净经营性现金流这个指标为正〇﹡□,说明公司当期通过经营本身便可以实现良性循环↑┊。目前市场上□∟,仅有少数运营能力较强的企业能够实现上述目标∟↑,民营企业更是寥寥无几▽◇⌒。

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