抢庄龙虎官网:白石洲里沒有「深圳夢」:15萬租客最遲9月底搬清房屋-军事新闻中华网

作者:抢庄龙虎官网发布时间:2019年07月19日 11:08  【字号:      】

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【失踪女童调查情况】

如果是綜合整治類城市更新∵π∴,分為兩種情況∵∵,由追求的利益是公共利益還是市場利益□,決定是否需要考慮租客問題△♂。第一∟↑♀,基於公共利益及住房保障的目的對城中村進行綜合整治☆↑,應該由政府使用財政給予租客相應補貼⊿▽∵。第二┊π,基於提升整體居住品質和社會環境的目的?☆♂,市場化主體對城中村進行綜合整治∟♀,應該市場化對待∵,由市場主體去考慮這個問題∴⊿♂。

羅宇也建議?⌒,政府可以從城市更新所配建的保障性住房裡☆∴π,優先拿出部分去滿足租賃市場的需求∴。同時∴⊿,他也提醒在城市更新過程中?△,不管是拆除重建還是綜合整治⊙,租客和業主都應按照法律及原來的租賃合同規定履行雙方的約定〇☆♀,這才符合最基本的契約精神?☆。

白石洲位於南山區東部的沙河街道∵﹡∵,毗鄰科技園、世界之窗、歡樂谷等◇⊿∟,地理位置優越⊿。這片0.6平方公里的土地上⌒?,集聚了約2500棟農民房、15萬人⌒⊙。2014年7月〇,白石洲舊改項目(沙河五村城市更新單元)正式列入城市更新單元計劃▽◇⌒。今年♂⊙,白石洲舊改猛然提速∴△♂。

「我們有小孩在這邊上學⌒♂,剛剛申請了一年級〇,現在不知道怎麼辦⊙,進退兩難△◇。」住在上白石的李雯(化名)暫時還沒收到通知△☆,但她心裏也明白⌒♀,收到通知只是時間問題⊿∵。

羅宇指出♂π,深圳的住房租賃市場一直以來都是實行保障和市場兩個層面的機制⊙π,符合條件的人可以去申請住房保障∟,沒有申請到的人則到市場上租房◇。後者是一種市場自由的行為◇⊙?,政府沒有辦法去干涉或要求太多⌒﹡⌒,只能引導π⊙?,或者通過新建更多的保障房來滿足中低收入階層的住房問題┊□。

欣喜的是☆〇,政府逐漸意識到租客問題的重要性△π。7月4日◇♂,深圳市住房和建設局發佈《關於規範住房租賃市場穩定住房租賃價格的意見(徵求意見稿)》(以下簡稱《徵求意見稿》)⊙。

張茂榮認為♂⊿,租客之所以在城市更新中話語權缺失♂☆,從時間長度來看⌒?◇,還因為城市更新整個過程所持續的時間太長□♀,會覆蓋掉租賃合同的合理居住期限△☆。

2018年11月∵〇,《深圳市城中村(舊村)總體規劃(2018-2025年)》出台♀,劃定99平方公里的城中村用地7年內不得拆除重建◇,鼓勵多方參与城中村綜合整治⊿〇◇,對城中村改造進行了長遠規劃﹡?⊙。深圳對城市整體的更新改造計劃的思考愈發嚴密♀,也在不斷「糾錯」和完善⊿♂∴。

7月開始┊,住在白石洲北區上白石、下白石、新塘、塘頭四個村子的租客陸續收到房東通知:因白石洲城市更新工作正式啟動⌒〇♂,租客最遲要在9月初或9月底前搬清房屋⊿▽,結清房屋租金、水、電等費用♂。

公開數據顯示┊,深圳共有各類出租住房約783萬套、3.48億平方米⊙π,佔住房存量總套數的73.5%△△◇。其中□﹡,城中村租賃住房約490萬套☆,佔全市租賃住房的62.6%;部分原特區內及地鐵沿線城中村基本處於滿租狀態♀。城市更新過程中π☆∴,如何更好地處理租客問題考驗的是政府的智慧∵。

深圳作為全國城市更新的「楷模」城市∟△♀,更新改造歷程已經走過了三十多年﹡。2004年∟┊☆,深圳出台《深圳市城中村(舊村)改造暫行規定》?☆,拉開了深圳城中村改造的序幕⊙▽┊。

《白石洲舊改項目私人物業搬遷補償安置簽約工作溝通手冊》公布了最新補償標準:單層老祖屋補償標準達到1:3.5⌒,首層置換商務公寓最高可達到1:1.2∵,本地原村民住宅拆賠比1:1.03〇♀,其餘基本按照1:1的產權置換賠付∟◇⊿。貨幣賠償標準為2.8萬元/平方米♂,按時簽約再獎勵8萬元/棟∵∵,搬遷補助1萬元/棟⊙。(具體以開發商最終確認為準)

沒有人否認〇,城市需要進步□,城市需要共贏⌒∟∵,如果能做到一榮俱榮♀⊿?,那就不要因為冷漠造成一損俱損∵。

租客的聲音卻似乎被屏蔽在外☆⊿⊙,誰也聽不見▽⊿□,誰也不想管♂⊙,他們的意見得不到關注和重視⊿♂〇。是誰?☆∵,奪走了租客的話語權〇?

為了就近上學〇,白石洲租客子女大多在周邊的星河學校、香山裡學校等學校讀書♀☆。一旦搬離白石洲♂⌒,要麼孩子上學時間長、距離遠;要麼申請轉學△⊙□,但難度很大〇□。如果留在暫時還沒拆遷的白石洲南區或西麗∵,則需要承擔高昂租金π∴┊。

薛瑩(化名)同樣不希望現在就搬走∟♂,她的孩子還有一年才小學畢業⌒。「如果房東不趕我們走的話∵┊⊿,孩子還可以讀一年∵。」

突如其來的通知∴♂∟,打亂了租客們原本的生活節奏⊙。短短兩三個月內不僅要完成找房、搬家☆,還要想辦法解決搬遷后子女上學問題□??。

2009年10月◇∟,深圳出台《深圳市城市更新辦法》(以下簡稱《辦法》)◇♀,這是國內首部關於城市更新的政府規章◇。《辦法》中規定△▽,城市更新是指由符合規定的主體對特定城市建成區(包括舊工業區、舊商業區、舊住宅區、城中村及舊屋村等)內的區域?◇∟,根據城市規劃和規定程序進行綜合整治、功能改變或者拆除重建□↑。

按照這樣的補償標準⊿△♂,深圳市白石洲實業股份合作公司有2000多名股東◇⌒⊿,這些人在白石洲擁有大量「農民房」☆,這意味着拆遷后將至少誕生上千個千萬富翁♀,甚至也將誕生億萬富翁π♀。

「城市更新改造后?,政府是不是能夠拿出部分財政做租金補貼◇?政府對人才的補貼面、覆蓋面能不能擴大點〇〇□?」張茂榮認為⊿,城市不能因為升級改造∴,而忽略了租客實際上的租金支付能力∟⌒。隨着保障性住房的建設發展△♂∟,政府應進一步擴大租賃住房的覆蓋範圍∵♂〇,逐步使現有不符合條件的人進入覆蓋範圍內⌒⊙。

但從白石洲舊改事件可以看到π◇∟,這麼多年過去了♂☆↑,租住在城中村裡的租客依然跟從前一樣♂,處於被動狀態∵◇。與擁有產權的業主不同∴☆,城市更新對於租客而言☆△,不是「一夜暴富」▽∴,反而是搬家、漲房租∴△▽,造成生活成本提高♂△⌒,更有甚者﹡⊿⌒,拆遷是部分人群離開深圳的前兆☆♂。

2017年▽◇☆,深圳發佈《關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》♂⊙,提出引導「城中村」通過綜合整治開展規模化租賃↑。

他指出?π△,城市更新涉及到的租賃關係比較複雜⌒◇,有的是短期合同♂☆?,有的是長期合同∵☆□,有的已經到期┊∵,有的還沒到期♀∟,各種情況都有☆,常規情況下是一年一租⊙。但一個城市更新項目從立項申報、政府通過專項規劃⊿π▽,到確定實施主體♀⊿,再到拆除重建□〇,短則一兩年▽,長則多年?﹡。

文|黎珏伶一張一百多字的通知⊙,決定了白石洲500棟樓里租客的去向☆∵,他們無法反抗∴♀▽,只能被動接受結果∟♂,猶如被驅趕的羊群↑。

此外⊙⊿∟,改造后出租的♂,租賃企業應當優先滿足原承租人的租賃需求△,並參照租金指導價格合理定價♂◇☆,嚴格執行政府制定的用水用電價格▽。

主導白石洲城市更新的地產商綠景中國(00095.HK)在3月舉辦的2018年業績會上宣布∴,項目已於2018年底獲取專項規劃批複?π∴,全部私人物業確權率已達80%◇。6月10日△∵△,白石洲舊改正式啟動私人物業補償協議簽訂工作⊿▽∵。

從法律層面來看∴?◇,拆除重建類的城市更新不涉及到租客問題⊙↑,但從社會的角度看□▽,租客作為深圳的一個龐大群體♂,他們的意見是否理應得到重視↑。正如張茂榮所說□,深圳能夠發展到今天♀,基本上靠的是外地來深建設者♂。「我們不能遺忘這個群體↑。租客問題是個社會問題△π,不容忽視⊙,否則不利於社會的穩定↑☆▽。」

抱着「眼不見為凈﹡﹡⊿,耳不聽為清」的心態△┊□,李雯寧可不要收到房東的通知﹡∴,希望能一直住在這裏☆△。「小孩子只能在這裏讀書∵↑◇,我們搬去別的地方∵☆,別的地方也不會收我們∟,現在學位多緊缺〇♂♂,(很多學校)沒有學位⌒┊。」

徵求意見稿中指出〇┊,進駐城中村開展規模化改造的∴♂,租賃企業應當直接與集體經濟組織或其成員簽訂協議┊┊⊿,應當給予原承租人3個月以上搬離期限♂▽,不得通過提高租金等方式誘導集體經濟組織或其成員提前解除租賃合同、驅趕承租人□。

李雯告訴界面樓談◇,現在上白石單房大概1300元/月左右⌒♂∴,因為知道這邊要拆遷〇,馬路對面的白石洲南區已經坐地漲價了π,有的甚至單房也要2000塊一個月△⊿π。

從京基主導的蔡屋圍舊改∵▽□,到卓越、金地主導的崗廈舊改△♂,到華潤主導的白石洲鄰村大沖村舊改☆◇,喧囂塵上的是「拆遷戶」富翁的誕生⊙△,冷漠的城市忽略了被迫遷移的租客⌒。

「無論是拆除重建還是綜合整治♂♀,指向的標的物都是房屋所有權△▽,而不是使用權〇。」信榮(全國)房地產律師團隊首席律師張茂榮表示┊,城市更新是對城市整體進行升級改造┊,主要涉及到的是產權問題?⊿,首先從制度設計上來看∵□,城市更新已經更多地考慮房屋產權人的意見♂⊿,而不是租客的意見π⊿∴。

「從法律層面來看♂┊⊿,所有的法律規定開發商只是面對業主本身□□⊙,而租客是依附於與業主的租賃關係之上的◇∵,這是兩個層面的問題▽⌒◇。」合一城市更新集團創始人、董事總經理羅宇告訴界面樓談π,如果是拆除重建類城市更新⊿∵□,拆除重建的過程中主要涉及開發商和業主關係▽,租客與業主只是租賃關係π⌒π,不涉及到業權本身△↑,所以不在最主要的考慮範圍內?⊙∴。

白石洲舊改已是板上釘釘的事實▽,租客只能主動搬離↑,否則等待的是房東的掃地出門♂♂。以往歷史中有太多這樣的故事〇⊿∴,無論是對城中村進行拆除重建◇〇┊,亦或是綜合整治△,租客最終都只能遭遇「清退」的結果⊿π⊿。典型案例如去年年中♂□,某地產商介入城中村改造?〇♀,大規模收儲房源∴♂┊,房東為收取高租金而逼迫租客退租?。

被拆遷城中村的租客意見◇⌒,最基本的將要從嚴格的租賃法律關係中去考慮⊿π,其次才是政府、市場主體在多個層面給予合理協助〇∴♀。

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