北京樓市連續兩月降溫 6月能否入夏?-环球军事新闻网

                                                              2019年06月12日 1:24 来源:环球军事新闻网
                                                              编辑:通比牛牛会有很多人玩么

                                                              通比牛牛会有很多人玩么

                                                              【林志玲宣布结婚】

                                                              圖/甘俊 攝市場環境複雜多變☆,北京樓市呈現階段性波動↑。數據統計顯示┊?,5月延續了4月份成交下滑的態勢〇π◇,價格則因成交結構影響﹡,有小幅下降⌒∴⌒。

                                                              另外▽◇♂,融資「微收緊」π。今年以來⊙?⌒,受整體市場流動性放鬆影響⊿,房地產企業無論從融資難度還是融資成本上都有了很大程度的緩解⊙,同時一季度一二線樓市熱度提升也加快了購房者入市的步伐〇⌒⊙。受此影響∵〇⌒,房企近期在部分城市拿地的積極性明顯提升☆♂,也加大了融資的需求♂∴。在此背景下〇☆,銀保監會重申對房企的融資限制∵⊿,也屬於樓市調適度從緊♂,資金監管的閥門或面臨「微收緊」∟⌒〇。

                                                              以鏈家經紀人許明近期經手的二手房為例♀▽﹡,「最近接手的成交案例是櫻花園小區一個頂層的南北向兩居室∵。業主出於換房需求掛牌出售⊙,因為房源屬於頂層?☆,價格相對便宜∴♂〇。掛牌總價為485.61萬⊿▽,最終成交價格為446萬□,均價7.3萬元/平方米∵◇。由於業主報價合理♂,成交很快□,從看房到確定成交雙方一共花了10天時間□。」

                                                              「北京降溫更多體現在二手房成交量減∴,二手房價則依然保持小幅上升態勢?。因此↑,6月北京極難說入夏⌒☆⊿。當然↑♀♀,整體一線城市樓市的穩定性要好於二線城市┊♂。」張波說┊。

                                                              北京市住建委網簽數據顯示﹡♂﹡,5月北京二手住宅網簽量13764套▽┊,環比上個月下降4.7%π,與去年4月份同比下降24%☆π┊。這也是本季度以來?,連續第二個月網簽量下滑♂﹡△。

                                                              房市「微收緊」不僅是北京π。中原地產數據統計顯示﹡,整體看↑π,一二線城市數據自5月以來⊿⊿⊙,出現穩中下調跡象﹡,整體小長假同比下調了8%左右△♂↑。從5月以來的市場日均成交量來看⌒,環比4月份環比下調了2%左右⌒⌒。二線代表城市成交環比下降24.2%♀∵,同比下降15.2%π。其中南京環比下降較為顯著∴,降幅達47.7%□,寧波、大連和溫州緊隨其後▽△,降幅均超五成;僅南寧和武漢環比上升♂,其中南寧升幅達19.7%♀。三線代表城市同環比降幅高於一二線代表城市♂↑,環比下降39.3%?。其中☆□,東莞降幅較為明顯♂,達42.5%↑。同比來看π,整體下降39.0%▽。

                                                              上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示∟﹡〇,「『小陽春』只是部分地區存在⊙?♀,主要是一線、二線和東部地區部分城市π﹡。中西部廣大三四線城市基本上沒有『小陽春』♂,而目前所謂的降溫也只是在之前有小陽春的這些城市降溫π☆π。主要表現為二手房成交量下滑□⊙。價格方面﹡┊,有些由漲轉跌┊,有些則是漲幅縮小∵?,房東和買房者的心態也發生了一些變化┊。」

                                                              21世紀經濟報道記者調研了部分中介門店♀⊙〇。經紀人普遍反映∵﹡♀,整體來看∵∴↑,3月份市場成交量表現不錯﹡,但4、5月〇,成交量和價格都在下滑♂。近兩個月購房客戶主要是剛需或者改善性需求〇☆,而這其中以剛需、小戶型成交為主⌒。當前成交的房源中∵⌒,議價空間普遍存在☆﹡。「舉個例子♂□┊,掛牌價310萬⌒⊙,最後房源的成交價可能就在300萬左右∴?π。」我愛我家丰台方庄某店麵店長說π□﹡。

                                                              21世紀經濟報道 祁三連∟,李忠利 北京報道「北京降溫更多體現在二手房成交量減△,二手房價則依然保持小幅上升態勢☆↑△。因此☆,6月北京極難說入夏π〇♂。當然□⊙∴,整體一線城市樓市的穩定性要好於二線城市∴∵。」張波說∴♀◇。

                                                              就未來市場走勢來看⊙∴♂,張波認為∵,未來樓市「三穩」的目標不變∴♂┊,保持全國樓市整體平衡的主基調亦不會改變﹡∟?。因此2019年樓市很難有大起大落〇π,更多是不同城市的小幅震蕩調整結合調控的「微鬆緊」變換∴∴。「因城施策」細化到「因區施策」⊙♀,對於樓市的調控不但在不同城市有所不同﹡▽∵,在同一城市的不同區域也會出現變化♂,這一點已經在蘇州等地的政策中得到體現♂。

                                                              「整體市場都出現了『退燒』跡象∴。包括房企融資、土地成交等方面都出現上漲乏力現象□。這背後主要原因是房地產調控政策信貸約束政策收緊☆▽。」張大偉說∟∵。

                                                              議價房源佔比96%就價格走勢來看∟▽⊿,5月成交均價和上個月相比亦有所下降♀∵♂。5月份↑,麥田二手住宅成交均價環比下降1.1%□┊,二手住宅掛牌價格環比上個月下降0.6%┊。從房源成交價格來看∟┊,5月成交房源中降價房源比例佔比為96%(較上個月上升2個百分點)⊙☆〇,整體降價幅度為5%(和上個月相當)﹡?。可以看出□◇,買賣雙方之間的價格博弈在加重◇∵﹡,賣方降價達不到買方心理價位依然很難成交⌒♂∴。

                                                              張波認為↑☆⊿,調控目前呈現「微收緊」∟?⌒。四月6城約談△☆,五月4城又點名⌒↑,這些都明確向市場釋放信號♂♀↑。這表明了樓市因城施策絕不是因城放鬆∟┊﹡,人才政策頻頻落地也不是樓市政策全面放鬆的信號☆,再次顯示出中央對於2019年「三穩」的目標毫不動搖♀π♀,對於各城市樓市穩定的要求絕不放鬆▽☆↑。

                                                              調控的鬆緊變換將成為常態∴◇,鬆緊變換在二線城市的體現更為明顯┊。市場熱度較高的城市⊿┊,尤其是二線城市未來加碼的空間更大∵。3-4月房價持續上漲幅度較高、土地市場較熱的城市π□,未來或將面臨「微收緊」☆。從北京來看∵?,後續政策從緊的空間較小△↑⊙,在土地限價等層面還有可能出現進一步放鬆♀,但限購等調控力度放鬆的可能性極小?♂↑。

                                                              麥田房產認為∟◇☆,5月北京市場表現完全符合市場預期∟。市場交易量小幅下降∵,主要原因在於△△◇,在政策層面上?∵↑,對需求有實質性影響的「認房又認貸」銀行信貸政策未出現變化♀↑△,置換需求這類市場成交的主力仍受入市門檻所制約∟⊙◇。在3月份「小陽春」階段性集中釋放之後♂∟,市場需求小幅回落是正常且理性的市場表現π◇。在需求平穩波動的市場環境下﹡∵♂,由於受成交結構影響〇♂,價格在不同月份出現小幅上下波動是市場的正常走勢∟。

                                                              6月樓市能否入夏⌒☆▽?58安居客首席分析師張波告訴21世紀經濟報道記者∵〇∟,6月樓市退燒在二線以下城市體現更為明顯↑♂。從安居客線上的二手房數據來看⊿π♂,一線城市漲跌各現﹡◇⌒,6月上旬二手房掛牌價格中□◇△,上海環比5月上漲0.29%π▽,北京環比上漲0.25%﹡□,深圳環比下降0.42%π⊙◇,廣州環比下降0.13%△∟⊙。二線城市則分化明顯∟∴,鄭州環比上漲0.04%、成都環比上漲0.51%、重慶環比上漲0.41%、杭州環比下降0.01%、長沙環比下降0.1%、海口環比下降0.38%☆。

                                                              (編輯:張偉賢)

                                                              推荐阅读:人民日报钟声评论

                                                              本网(平台)所刊载内容之知识产权为通比牛牛会有很多人玩么 及/或相关权利人专属所有或持有。未经许可,禁止进行转载、摘编、复制及建立镜像等任何使用。
                                                              特色栏目